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号称大光谷区域名校旁、地铁边的湖景房!真的是闭眼入吗?

站长吧 头条文章 2020-06-04 513

那些人未必是中国人。要知道美国网络战司令部只要十个人就可以冒充全世界所有国家域名的地址在网上发言。

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光谷飞速发展,房价也跟着“坐火箭”,但是教育配套一直是业主关心的问题,有光谷的家长在论坛发帖追问“光谷的教育,何时能实现光谷速度一样的弯道超越?”


对比其它的区域的“操心”家长,光谷的家长显得更着急,这也就不奇怪,为啥大光谷区域6月加推的项目,旁边拥有教育规划用地的金融街金悦府,近期的关注度会提升的很快。


它不仅仅是教育这一个标签,还有临湖、近地铁等优势,这些配置在带装修单价1.5万档的楼盘中并不多见。


今天我们就一起看看这个从各方面来讲都看起来不错的大光谷刚需住宅——金融街金悦府,看看这个被大家关注的热盘是不是值得入手!


NO.1

曲线进入武汉 的全国第六座“金悦府”


打开手机百度搜索“金融街金悦府”这个名字就会发现,多个城市有同名的项目,武汉的金融街·金悦府正是全国第六座“金悦府”


说起来这座“金悦府”的地块历史颇有些曲折,2013年12月,湖北当代盛景以总价173085万元斩获P(2013)211号地块,楼面地价3009元/平,溢价266%。

2018年9月,金融街全资子公司金融街武汉置业有限公司以34.52亿元收购湖北当代盛景80%股权及相应股权对应的债务。至此,金融街控股才正式进驻武汉江夏,这个地块也就是如今呈现在大家面前的金融街·金悦府。

金融街·金悦府位江夏区文化大道与金樱街交叉口东北侧,汤逊湖畔,隶属于武昌南文化大道板块,也是承接光谷区域的外溢人口的大光谷区域之一。项目距离三环线野芷湖立交约4.6公里,距离纸坊城区约4.7公里。


NO.2

临湖、临地铁但是周边配套不成熟


金融街·金悦府东向是湖景北路、悦湖公园以及一览无余的汤逊湖,西向紧邻文化大道,北侧是规划的社会福利设施用地,教育用地,南向则是湖景南路、教育用地。

从区位图上看项目在地铁和汤逊湖岸之间,距离最近的是地铁7号线大花岭站,其中F出口距离项目约400米左右。


而另一端距离项目100-200米距离是汤逊湖的环岸线,并且距离地铁约2站路是江夏中央大公园。


区域内教育资源相对短缺,只有大花岭小学和大桥中学,于是金融街·金悦府旁的2块教育用地给项目加分不少,这两块教育用地也有可能对区域内的整体教育环境会有所改善。

汤逊湖中学公示图


武汉小学分校公示图


项目旁一块教育用地是汤逊湖中学,另一块教育用地将引入武汉小学分校,目前两所学校都已经开工建设了,最早可能2021年投入使用。


周围还有武汉东湖学院、汉口学院、长江工程职业技术学院等在项目周围,可以近距离共享大学的图书馆、食堂、运动场等资源。


距离项目约1.3公里的文化大道上建有欧亚达江夏国际广场,其它大型商业体集中在南湖、街道口商圈,自驾估计15-20分钟可达。


值得注意的是,旁边引进的小学为武汉小学的分校,但该校为独立运营,所以有可能教学质量和本部会有一定差距。


项目拥有近距离享教育配套的优势,并且距离地铁线较近,还有湖景资源,只是除了自带的商业街之外,项目距离周边的大型商业都有段距离,需要乘坐地铁或者自驾前往。


目前周边配套不成熟,但是规划的教育配套、自带的商业街以及湖景资源都在步行可达的范围内,所以短期的配套不成熟也就不那么碍眼了。


NO.3

运用了不少“黑科技”


金融街·金悦府由金融街控股开发,金融街控股成立于1992年,总部设于北京。2000年在深交所上市,是一家大型上市公司。27年来已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群的15个城市及区域。

金融街控股还连年获得众多殊荣——连续15年荣获“中国房地产沪深上市公司综合实力10强”;连续11年被评为“中国房地产品牌价值TOP10”。

金融街·金悦府占地面积约19.7万方,总建面约87万方,其中住宅建面约53万方,容积率约2.92,绿地率约35%,共分为四期开发,自带有2所幼儿园,分别是美湖幼儿园和千纸鹤幼儿园。

千纸鹤幼儿园效果图


美湖幼儿园效果图


金融街·悦生活分为金品家、金智家、融社区共同构成了三大核心价值体系。


比如科学空间规划上,小区采用行列式点状楼栋布局,整体地块的抬高设计,让低楼层户型同享开阔的湖景风光,同时超过汤逊湖历史最高水位4米,有效的预防积水和内涝、防潮防湿。


融街·悦生活体系有专门的悦生活APP承载,鹰眼监控、智慧访客、智能家居、社区活动、物业账单,报事报修、融立方等服务都通过app实现,从规划介绍上来看感觉还是很不错的。


NO.4

即将加推3号楼 离湖较远

科技述说:一起了解网络域名的由来

特别声明:本文为新华网客户端新媒体平台“新华号”账号作者上传并发布,仅代表作者观点,不代表新华号的立场及观点。新华号仅提供信息发布平台。 域名既是科学技术名词,也是社会文化名词。进入互联网的时代,你想不了解它都难。尤其是


从项目的效果图中可看出,所有楼栋都是和南侧的湖景南路基本平行,而南侧和汤逊湖水域之间还有其它建筑遮挡。


项目同汤逊湖景之间只有东侧遮挡较少,所以项目的楼栋除非是楼层较高,可以远眺湖景,1、5、6号楼的东侧户型算是能够一线瞰湖,其它的房源都是夹缝看湖。


即将加推的3号楼和四期相邻,距离文化大道、地铁较近,也是一期的8栋楼当中,距离汤逊湖水域较远的一栋。

3号楼共34层,2个单元,3梯4户设计,连廊结构,户型都有飘窗面积优化,部分边户可实现独立电梯入户。


从西到东户型分布为:


121、108、94、125;125、94、108、137


相对来说3号楼的94、125、108户型比121、137的户型要多一些。


A户型 约94平 三房两厅一卫:

该户型位于3号楼的中间位置


优点:3开间朝南,整体比较方正,动静分区明显。


不足:餐厅采光略不足,书房面积较小。


B户型 约108平 三房两厅两卫:

该户型位于3号楼的连廊中间位置


优点:两个卧室均带有飘窗可优化面积,108平主卧是套间设计,可以容纳衣帽间以及卫生间。


不足:餐厅采光略不足。


C户型 约121平 三房两厅两卫:

该户型为3号楼的西边位置


优点:三面采光,两开间朝南,户型通透性不错,并且阳台、飘窗有不少的可拓展面积。


不足:整个户型偏狭长,采光受到一定影响。


D户型 约125平 三房两厅两卫:

该户型位于3号楼单元相连处的位置


优点:三开间朝南的三房两厅两卫布局,南北通透,效果好,卧室都有拓展面积。


不足:北侧的卧室受到两个卫生间的噪音影响。


E户型 约137平 三房两厅两卫:

该户型为3号楼的东侧边户


优点:两卧室朝南,并且卧室和卫生间相连,便利度高。


不足:户型狭长,虽然是南北双向有窗户的户型,但是对流线并不通畅。


最新动态:金融街金悦府3号楼预计6月加推建面约94-137㎡房源,前期4、5号楼少量建面约94-149平米房源在售,均价约15500元/平米,其中含2500元/平米装修。


综合点评:


①项目位于文化大道大花岭站附近,虽然算是大光谷板块,但是距离光谷核心商圈有段不短的距离。项目周边商业配套和生活配套比较一般,后期可能随着区域人气提升,生活配套和便利度会有一定改观。


②目前有业主反映项目的阳台玻璃换成了实体墙,通风和采光效果多少受了点影响。


③整体来说项目还不错,从价位上看可以和黄家湖军运村板块对比,但是军运村板块单价1.5万上下的项目可能没有湖景,也没有地铁。


④项目旁引进武汉小学分校,虽然分校和本部的师资力量有一定差距,但是项目距离学校近,可享目送式的门前教育。


⑤周边有公园、有湖景,环境还不错,户型跨度有些大,多种户型能够满足不同需求的购房者。

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